"我的房贷利率正本是 4.2%，现鄙人调到 3.3% 了，后悔提前还房贷了。"上海的吴女士默示。

跟着缩短房贷利率、缩短首付比例等计谋的接踵推出，提前还贷情况有所缓解。不外，对于贷款东谈主而言，是否提前还贷还要斟酌诸多身分。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进收受记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资契机，若是发现提前还贷的性价比更高，才会选拔这种"反向操作"，但面前环境下，这种操作可能并不是最优选拔。

"一般而言，个东谈主住房贷款具有期限较长、利率较低、苦求浮浅、还款活泼等特质。在存量房贷利率两次结伴下调以及 LPR 捏续下落之后，个东谈主住房贷款的价钱上风进一步骄贵。对多量东谈主而言，咫尺情况下不提倡提前偿还个东谈主住房贷款。"招联首席盘问员董希淼默示。

提前还贷情况减少

北京的李先生默示："前段时代惊悸提前还了部分房贷，手里果然莫得流动资金了。"

"诊治后，我的房贷利率酿成了 3.3%，后悔把沿途的钱齐提前还贷了，咫尺念念作念点投资很不浮浅。"上海的张女士默示。

除了用入款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款东谈主此前苦求银行的耗尽贷去提前还房贷。不外，跟着房贷利率的屡次下调，这么操作并不具备操作空间，况兼存在法律风险。

11 月 LPR 的报价骄贵，1 年期 LPR 保捏在 3.1%，与上月捏平；5 年期以上 LPR 雷同保管在 3.6%，与 10 月一致。

以上海为例，咫尺上海首套房贷利率为 3.15%，二套房贷则证实区域不同，房贷利率别离是 3.35% 和 3.55%。

中国东谈主民银行数据骄贵，2024 年第三季度世界新披发买卖性个东谈主住房贷款加权平均利率为 3.33%，较 2024 年第二季度末下落 0.12 个百分点。

9 月 24 日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上默示，疏互市业银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的隔邻，展望平均降幅约莫在 0.5 个百分点傍边。长入首套房和二套房的房贷最低首付比例，将世界层面的二套房贷款最低首付比例由 25% 下调到 15%。

在存量房贷利率下调后，住户提前还贷的气候有所缓解。据媒体报谈，从某国有大行的情况来看，10 月以来房贷提前还款东谈主数，较计谋出台前的 9 月减少了 20%。

浙商银行指出，10 月 RMBS 条款早偿率录得 11.7%，环比下行 1%，迟缓向水平素态管理。另外权利、房地产商场在" 924 "新政组合拳后赫然斥地，10 月 30 个大中城市商品房成交套数 / 面积较 9 月环比回升 20.81%/15.89%，同比降幅赫然收窄，商场预期改善，访佛耗尽品以旧换新计谋捏续鼓吹，住户端金钱欠债表短期内斥地赫然。

三种情况不合适提前还贷

在面前配景下，该不该提前还房贷？

"对于房贷，有一个常见的误区需要澄莹。许多东谈主以为每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不十足是这么。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款 30 年。即使不是 30 年，哪怕是 10 年，利息齐会赫然增多。这是因为遥远贷款的周期性特质决定了累计利息的总和较大。因此，单纯将还款压力烦恼于利率，这是不睬性的。"严跃进指出。

董希淼告诉记者，住房贷款"提前还贷"是住户金钱建树的诊治，提前还贷增多是住户投资搭理"金钱荒"的效果之一，是否合适提前还房贷，每个情面况齐不同，需要证实个东谈主房贷利率上下、投资搭理技巧、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面身分抽象考量。纯粹地说，若是投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，不错斟酌提前还贷。

董希淼详备指出，从贷款本人来看，若是房贷所以等额本金的形状还款，意味着运转还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对成心；若是是等额本息，则意味着借债东谈主先还的利息多，若是还款还是到一半，不提倡提前还贷。同期，若是购房者是使用公积金贷款，大约利率权贵较低的房贷，雷同不提倡提前还贷。

"有三种情况不合适提前还贷：第一九游下载中心_九游游戏中心官网，房贷利率较低的东谈主群，提倡借债东谈主比拟贷款利率与投资搭理收益率之间的关连；第二，耗光悉数积贮、四处告贷还房贷的东谈主，这会让借债东谈主资金纳履踵决，以致堕入家庭流动性危急；第三，通过苦求霸术性贷款或耗尽性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违游记径，以致可能因为伪造筹谋材料涉嫌犯罪。"董希淼教唆谈。